米乐M6 M6米乐米乐M6 M6米乐米乐M6 M6米乐米乐M6 M6米乐近期上海二手房市场出现了客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定”的现象，虽然相对于6月份的“纯看房”，目前客户主动议价表现出他们已经开始愿意谈价钱，入市的意愿已经产生了，但是客户的反反复复，对于房东的心态也是极大的考验。

　　房产政策未见松动、信贷政策持续收紧，楼市上空依旧飘散着阴郁的气息。在这种气息影响下上海二手房市场发生了微妙的变化。据上海中原西区副总经理陈宇珏表示，近期上海二手房市场出现了客户“看房议价不停歇，踌躇再三不下定”的现象，虽然相对于6月份的“纯看房”，目前客户主动议价表现出他们已经开始愿意谈价钱，入市的意愿已经产生了，但是客户的反反复复，对于房东的心态也是极大的考验。

　　延伸阅读上海楼市奏响七大变奏曲之小夜曲：楼市百态 为房消得人憔悴

　　长期居住在国外的王先生在天山有套106平方米的两房。随着房产调控政策的出台，王先生对于国内楼市的后期走势已不看好，于是决定挂牌出售。为了能尽快出手，他以235万元(低于市场价近10万元)挂牌出售。挂牌不久，王先生迎来了组客户，该客户看中该房源后出价230万元，王先生犹豫很久同意双方见面，客户却反悔要求以228万元签约，这让王先生无法接受。

　　在后来的一周间，看房的客户挺多，却一直未有议价的，王先生心态产生了动摇，愿意以228万元出手，而这实惠的价格终于吸引了第二组客户，看房后客户表示若能降到225万元就可当天签约，房东信心倍受打击。在沉寂近半个月后，王先生也接受了市场这一现状，最终以223万元的价格快速出手。

　　据上海中原中山公园板块区域经理姚会英透露，近期有近六成的房东遭受过“车轮战”的反复碾压，急于出手的房东往往无法抵御这样的侵袭，考虑再三忍痛出让。面对客户的“阴晴不定”，姚经理表示：随着当前二手房市场成交低迷、国家政策的持续收紧、舆论对于后市的集体唱衰，让客户对于楼市下行抱有一线希望，一旦房东表示可以做出一些让价后，客户往往就会“得寸进尺”，将价钱一压再压。

　　随着带看量的逐渐增加，近期中高端物业的成交逐渐复苏，据上海中原花木板块区域经理郭素艳透露，近期该板块新增近40%的刚需客户，而购买总价在600万-1000万元一手、二手房的客户不在少数。

　　同样的情况也出现在上海中原镇宁分行。据该分行经理张宏超表示，在通胀压力的影响下，眼光长远的高端客户已经开始出来看房选房，希望挑选一些地段好、品质好、抗跌性强的小区，在自住的同时也能保值增值。如近期该分行就接待了一位想要在上海长期发展的外籍客户，在业务员的推荐下，他看中了嘉里华庭一套146平方米的2+1型的房源。房东的挂牌价为900万元，在经过双方多番沟通后，最终客户以895万元购得该房源。

　　针对目前高端物业的成交复苏，上海中原副总经理陈宇珏建议购房者，首先要明确自己的购房目标，然后参考该区域的一、二手房的供应情况、成交情况、自住比例等，以便综合考量该房源的性价比。如一味等待房价的下跌，往往会错过淘房的时机。